千佛山风景名胜区闻翠轩房屋租赁项目竞价公告
山东善誉招标咨询有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对千佛山风景名胜区闻翠轩房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
1.招租方：济南市公园发展服务中心
2.代理机构：山东善誉招标咨询有限公司
3.项目内容：
项目名称：千佛山风景名胜区闻翠轩房屋租赁
位置：望岱亭东侧
经营业态：项目规划定位为打造一处集空天信息（低空经济）产业、文创产品展销等于一体的便民服务场所。具体经营业态拟定为通用航空服务、文创产品展销、茶饮、预包装食品销售。
出租面积（㎡）：33.58
竞租单价底价（元/平方米·天）：4.01
竞租年租赁底价（元/年）：49149.37
租赁期限：5年
备注：1.给予承租方15天免租金装修期。2.赏菊阁附属构筑物（约6平方米）为无人机设施维护配套房屋，由承租方免费使用。
4.基本情况说明：该房屋位于望岱亭东侧，项目规划定位为打造一处集空天信息（低空经济）产业、文创产品展销等于一体的便民服务场所。由乙方自行投资购置无人机跟拍、配送所需要的所有相关设备设施，具体经营业态拟定为通用航空服务、文创产品展销、茶饮、预包装食品销售。此外，提供赏菊阁附属构筑物（约6平方米）为无人机设施维护配套房屋免费使用。
5.该项目租赁采用固定租金+收益分成的模式：（1）固定租金：以实际中标价格签订合同，租金每两年递增5%；（2）收益分成：承租方运营低空经济产业包含无人机跟拍、无人机配送业务，其中：①无人机跟拍业务：第一个合同年度，双方按照15%（招租方）：85%（承租方）的分成比例对年收益进行分成；后续年度，双方应于上一合同年度结束前10个工作日内，根据市场行情商定具体分成比例，并以书面形式确认。双方每一合同年度对账、结算一次。②无人机配送业务：以国家(或本地）补贴政策出台为启动节点，招租方在无人机配送业务年度收益中的分成比例不得低于20%，即分成比例最低为2（招租方）：8（承租方）。若政策或市场条件发生变化，双方可在上一合同年度结束前10个工作日内协商调整，但调整后招租方分成比例仍不得低于20%，并以书面形式确认。
收益分成双方每一合同年度对账、结算一次，在每一合同年度结束后的10日内完成对账与结算，承租方应将核对后的收益分成款以支票、汇款等方式由承租方基本账户一次性足额汇入招租方指定账户[招租方开户行：招商银行股份有限公司济南华龙路支行，账号：531907795010555]，招租方向承租方开具合法票据。
6.实地勘查、咨询请联系：孙老师（联系电话：0531-82662297）。
7.竞租方资格要求：
7.1在中华人民共和国境内依法注册，须具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照，且注册资金不少于100万元。
7.2营业执照经营范围符合项目要求：通用航空服务、文创产品展销、餐饮服务、预包装食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
7.3须具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力，中标后7日内完成报批航线许可，如未能按时取得报批许可取消中标资格。
7.4须有缴纳社会保障资金和税收记录。
7.5在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。
7.6不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租方进行竞租。
7.7竞租方须联系招租方实地勘探（签到）并提供装修策划方案包括但不限于房屋现状图、策划思路、装修落地效果图、无人机业务实施方案、文创产品设计、研发及销售方案等。
8.获取文件时间：2025年08月12日8时30分至2025年08月18日16时30分。
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞租文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年08月18日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sdsyzb4@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。
（1）营业执照副本；
（2）信用查询记录截图（加盖公章）；
（3）提供近三个月内连续的纳税证明材料及近三个月内本单位职工社会保障缴纳证明材料（加盖公章）；
（4）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证（加盖公章）；
（5）结合现有房屋和项目定位提供装修策划方案，包括但不限于房屋现状图、策划思路、装修落地效果图、无人机业务实施方案、文创产品设计研发及销售方案等。
9.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年08月26日上午09时00分。
10.递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传报价文件。
11.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。
12.联系方式：
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：孙老师
联系方式：0531-82662297
代理机构：山东善誉招标咨询有限公司
联系人：张新
电 话：0531-55516891
电子邮件：sdsyzb4@163.com